Nieruchomości są jedną z branż, które zostały najbardziej dotknięte przez kryzys, głównie w efekcie wstrzymania przez banki finansowania zarówno dla klientów, jak i deweloperów. Na spadek liczby transakcji miał wpływ brak dostępności kredytów hipotecznych oraz radykalna zmiana nastawienia po stronie nabywców. Deweloperzy praktycznie nie rozpoczynali w tym okresie nowych inwestycji, wstrzymali również budowę wielu już realizowanych.

Patrząc z tej perspektywy, ogłoszenie 28 października przez Dom Development rozpoczęcia budowy nowej inwestycji, w ramach której powstanie ponad 1500 mieszkań można chyba uznać za symboliczny koniec kryzysu. Prawdopodobnie jeszcze przez jakiś czas ceny nie zaczną rosnąć, jednak decyzja o rozpoczęciu tak dużego projektu świadczy o tym, że na rynek wrócił optymizm.
Pojęcie kryzys – na przykład w medycynie - oznacza moment przełomowy, po którym zazwyczaj następuje poprawa, chociaż rekonwalescencja potrafi trwać dłuższy czas. Tym bardziej warto zwrócić uwagę na pozytywne konsekwencje kryzysu dla rynku nieruchomości.

Przede wszystkim kryzys wymógł na deweloperach otwarcie się na klientów a deweloperzy zaczęli z większą starannością planować inwestycje i dostosowywać je do potrzeb i oczekiwań rynku. Zróżnicowanie cen mieszkań zaczęło w większym stopniu odzwierciedlać różnice lokalizacji (w tym mikrolokalizacji) i standardu.

Dodatkowo, dokonało się swoiste oczyszczenie rynku z przypadkowych graczy. Po okresie, kiedy za „deweloperkę” brał się każdy, po kryzysie na rynku pozostały firmy doświadczone.
Nie można zapomnieć również o bardziej miękkich aspektach związanych z komunikacją deweloperów z klientami. Na bardzo konkurencyjnym rynku deweloperzy zaczęli szukać nowych, bardziej efektywnych form promocji, których wachlarz był do niedawna bardzo ograniczony. Uruchomiono również szereg nowych kanałów sprzedaży. Do najświeższych i najciekawszych z nich należą aukcje mieszkań. W końcu deweloperzy znacznie więcej niż dotychczas uwagi poświęcają obsłudze posprzedażnej oraz relacjom z klientami.

To wszystko sprawia, że w 2010 roku rynek wciąż będzie pozostawał bardzo konkurencyjny, ale konkurencja ta będzie sprzyjała jego rozwojowi, zarówno ilościowemu, jak jakościowemu.

Paulina Starzyńska, ekspert ds. marketingu nieruchomości Ciszewski Financial Communications dla EFI24.com