W 2009 r. bazie serwisu szybko.pl ogłoszeń sprzedaży z rynku wtórnego było niemal o 50 proc. więcej niż w 2008 r. Jest to efekt oddawania do użytku mieszkań, które były budowane na fali boomu w 2007 i 2008 roku. Od stycznia do końca listopada 2009 oddano do użytku 143 317 mieszkań (dane GUS), czyli o prawie 6 proc. więcej niż w 2008 r. i o 23 proc. więcej niż w 2007 r. Na skutek obniżek cen, które rozpoczęły się już jesienią 2007 roku, także część osób prywatnych posiadających mieszkania przyspieszyła decyzję o ich sprzedaży.

Wydaje się jednak, że spadek cen w większym stopniu wynika z czynników niezależnych od sprzedających, kupujących, pośredników czy deweloperów. Na znaczne ograniczenie popytu wpłynął bowiem trudniejszy dostęp do kredytów mieszkaniowych. Z ankiety przeprowadzonej wśród pośredników w obrocie nieruchomościami wynika, że aż 63 proc. transakcji nie doszło do skutku, ponieważ kupujący nie uzyskał kredytu na daną nieruchomość.

W rezultacie w 2009 roku w 12 największych polskich miastach cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego spadła o 4,9 proc. Wyjątkami są Lublin, Olsztyn i Opole, gdzie w grudniu 2009 r. cena jest wyższa o 2 do 5 proc. niż przed rokiem. Natomiast jeśli analizujemy zmiany cen w stosunku do cen maksymalnej (jesień 2008 r.) to we wszystkich miastach są one niższe, a średni spadek dla 15 polskich aglomeracji wynosi 8,38 proc. Najwyższe spadki rzędu 11 proc. miały miejsce w Sopocie i Wrocławiu, o około 10 proc. obniżyła się średnia cena na rynku wtórnym w Warszawie, Łodzi i Katowicach. Najmniej straciły na wartości mieszkania w Lublinie -2,18 proc.